4月2日网传“青岛再推九条新政稳楼市”，有网友说：“仔细一看，有几条是已有政策”，其实，还是有重点的，就重要的几条大白话解读下：

一、推行“房票”制度。

简言之：拆迁群众可获得“房票”，不再是货币补偿。当然，你得到房票后不想买房，房票可转让，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。

但这也并不代表所有的房子拆迁都没有拆迁补偿了。例如，最近市北区郑州支路的9座预制板楼因属于统筹片区开发拆迁就给了货币补偿，拆迁补偿价格预计2．2万元／平左右。

凡事不是绝对，在当下市场环境下，政策是“活”的。

二、取消首套商贷利率下限，商业房贷利率已执行3．45％：

青岛首套房的房贷利率目前是3．45％；目前大部分银行已执行，亮嫚核实了工商银行、中国建设银行等几大银行都已开始执行。但注意几点：

1、自4月1日起，按网签时间算；

4月1日前网签的置业者，不能享受此次利率优惠。因此，也跟存量贷款（已有房贷）没有关系。

2、此次首套利率的调整是在5年期LPR3．95％的基础下调50个基点，也就是说LPR－50BP这一“折扣”是永远享受的。

3、仅针对于首套住房，二套房目前的商贷利率4．15％。

4、此政策有“有效期”，通俗来讲：“如果青岛新房环比和同比连续3个月均上涨，优惠就会取消了，就会恢复到3．75％。”

取消下限不代表没有下限。取消下限的目的是为了给刚需购房者降低上车门槛，也为了优化银行之间的合理金融竞争。希望在这股竞争的压力下，市场和银行都能给出“惊喜”。

自2019年8月执行LPR以来，目前的房贷利率无论是基点还是浮动部分都是最低点。

在出新政的这几天，青岛市区有些个别项目开始声称“涨价”了。据了解，部分项目的涨价并非真的价格调高了，而是之前低价的房源卖完了。

在市北区打“降价”头阵的中信泰富青岛滨海国际中心之前推出了单价16000／平的房源，在早期业主拿出“保价协议”后，16000／平的房源已经“卖没了”。

三、公积金贷款额度二套房最高调至115万，该政策已经第一时间同步解读，可点击查看。

仅针对（问的比较多的）一点做下补充：哪些是绿色建筑评价标准一星级及以上等级的高品质住宅呢？

这其实与新九条中的第四条“支持高品质住宅开发建设”和第五条“推动居住小区空间更优”不谋而合，就是推动和助力建好房子，其实当下的市场行情很难再出现豆腐渣工程。

图片来自“山东省住房和城乡建设厅”公众号

其实，能够满足绿色住宅标准的房子应该不少。按照《绿色建筑评价标准》（2014版），按满足控制项和评分项的程度，绿色建筑认证划分为三个等级。3个等级的绿色建筑均应满足《绿色建筑评价标准》（2014版）所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于40分。当绿色建筑总得分分别达到50分、60分、80分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。大家买房时，现在多问一嘴：“你是几颗星？”——我们老百姓在房子上可以挑挑拣拣的日子来啦！

四、缩短产权型人才住房配售周期。

将产权型人才住房由市、区两级配售调整为市级统一配售，每月面向全市符合条件的人才供应，项目所在辖区内的人才可优先选房。

这有利于快速出清地理位置一般的人才住房配售，避免出现像中国铁建·梧桐苑的人才住房都卖到了现房还有大量房源，只能转成商品房销售的尴尬。

五、盘活存量土地加大保障性住房建设和供给。

在符合规划并尊重企事业单位意愿的前提下，支持依法收回企事业单位持有的低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，土地可通过房屋征收等方式收回，补偿按照现行政策执行。

这条就是一把双刃剑了，“荒地”也能回春，变废为宝。

目前青岛市2024年保障性住房建设项目已开工，属于全省首个配售型保障性住房项目建设，位于京口路以北、重庆中路以东，区位优势突出。（点击查看）

其它几条不逐一展开解读了，最近经常有人问：“这是底了吗？”楼市的底部分为：市场底和政策底。在政策上，目前除了一线城市和几个强二线城市，地方上能出台的、并能产生一定影响的政策已经是“能出尽出”了，但工具箱里还会有新工具：例如官方的“以旧换新”等政策。没有人会完全抄底，虽然目前确实是政策的底部，但当政策到底时，市场就会走出底部往上走。